Simulador de viabilidade

Apartamento em Uberlandia/MG · lance inicial R$ 250.761

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.18 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 272.076

R$ 5.022/m²

LanceR$ 250.761
ITBI (2%)R$ 5.015
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.538
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.761

Desconto real vs mercado

19%

Custo R$ 272.076 vs mercado R$ 335.916

Cenário de revenda

R$ 43.685 de lucro

ROI de 16% sobre o investimento

Revenda R$ 335.916 − custo R$ 272.076 − corretagem R$ 20.155. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.