Simulador de viabilidade

Casa em Varginha/MG · lance inicial R$ 370.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 225.26 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 401.450

R$ 1.782/m²

LanceR$ 370.000
ITBI (2%)R$ 7.400
Comissão leiloeiro (5%)R$ 18.500
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.550

Desconto real vs mercado

-25%

Custo R$ 401.450 vs mercado R$ 320.628

Cenário de revenda

-R$ 100.060 de lucro

ROI de -25% sobre o investimento

Revenda R$ 320.628 − custo R$ 401.450 − corretagem R$ 19.238. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.