Simulador de viabilidade

Casa em Tres Lagoas/MS · lance inicial R$ 112.541,79

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.05 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 116.481

R$ 2.116/m²

LanceR$ 112.542
ITBI (2%)R$ 2.251
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.688

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 116.481 vs mercado R$ 186.200

Cenário de revenda

R$ 58.547 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 186.200 − custo R$ 116.481 − corretagem R$ 11.172. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.