Simulador de viabilidade

Terreno em Cuiaba/MT · lance inicial R$ 279.032,67

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 302.750

LanceR$ 279.033
ITBI (2%)R$ 5.581
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.952
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.185

Desconto real vs mercado

28%

Custo R$ 302.750 vs mercado R$ 420.000

Cenário de revenda

R$ 92.050 de lucro

ROI de 30% sobre o investimento

Revenda R$ 420.000 − custo R$ 302.750 − corretagem R$ 25.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.