Simulador de viabilidade

Terreno em Cuiaba/MT · lance inicial R$ 223.226,14

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 242.200

LanceR$ 223.226
ITBI (2%)R$ 4.465
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.161
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.348

Desconto real vs mercado

10%

Custo R$ 242.200 vs mercado R$ 270.000

Cenário de revenda

R$ 11.600 de lucro

ROI de 5% sobre o investimento

Revenda R$ 270.000 − custo R$ 242.200 − corretagem R$ 16.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.