Simulador de viabilidade

Apartamento em Cuiaba/MT · lance inicial R$ 358.245,09

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 388.696

R$ 9.771/m²

LanceR$ 358.245
ITBI (2%)R$ 7.165
Comissão leiloeiro (5%)R$ 17.912
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.374

Desconto real vs mercado

-48%

Custo R$ 388.696 vs mercado R$ 262.548

Cenário de revenda

-R$ 141.901 de lucro

ROI de -37% sobre o investimento

Revenda R$ 262.548 − custo R$ 388.696 − corretagem R$ 15.753. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.