Simulador de viabilidade

Rural em Sinop/MT · lance inicial R$ 2.399.680,96

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 2.603.654

LanceR$ 2.399.681
ITBI (2%)R$ 47.994
Comissão leiloeiro (5%)R$ 119.984
Registro/cartório (1.5%)R$ 35.995

Desconto real vs mercado

61%

Custo R$ 2.603.654 vs mercado R$ 6.604.364

Cenário de revenda

R$ 3.604.448 de lucro

ROI de 138% sobre o investimento

Revenda R$ 6.604.364 − custo R$ 2.603.654 − corretagem R$ 396.262. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.