Simulador de viabilidade

Apartamento em Varzea Grande/MT · lance inicial R$ 95.971,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.96 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 99.330

R$ 2.486/m²

LanceR$ 95.971
ITBI (2%)R$ 1.919
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.440

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 99.330 vs mercado R$ 178.000

Cenário de revenda

R$ 67.990 de lucro

ROI de 68% sobre o investimento

Revenda R$ 178.000 − custo R$ 99.330 − corretagem R$ 10.680. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.