Simulador de viabilidade

Casa em Varzea Grande/MT · lance inicial R$ 232.623,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 67.43 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 252.397

R$ 3.743/m²

LanceR$ 232.624
ITBI (2%)R$ 4.652
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.631
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.489

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 252.397 vs mercado R$ 232.624

Cenário de revenda

-R$ 33.730 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 232.624 − custo R$ 252.397 − corretagem R$ 13.957. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.