Simulador de viabilidade

Casa em Ananindeua/PA · lance inicial R$ 149.344

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58.1 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 162.038

R$ 2.789/m²

LanceR$ 149.344
ITBI (2%)R$ 2.987
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.467
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.240

Desconto real vs mercado

-27%

Custo R$ 162.038 vs mercado R$ 128.000

Cenário de revenda

-R$ 41.718 de lucro

ROI de -26% sobre o investimento

Revenda R$ 128.000 − custo R$ 162.038 − corretagem R$ 7.680. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.