Simulador de viabilidade

Terreno em Belem/PA · lance inicial R$ 147.586,22

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 160.131

LanceR$ 147.586
ITBI (2%)R$ 2.952
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.379
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.214

Desconto real vs mercado

-28%

Custo R$ 160.131 vs mercado R$ 125.000

Cenário de revenda

-R$ 42.631 de lucro

ROI de -27% sobre o investimento

Revenda R$ 125.000 − custo R$ 160.131 − corretagem R$ 7.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.