Simulador de viabilidade

Casa em Brasil Novo/PA · lance inicial R$ 241.359,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 139.55 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 261.875

R$ 1.877/m²

LanceR$ 241.359
ITBI (2%)R$ 4.827
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.068
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.620

Desconto real vs mercado

-16%

Custo R$ 261.875 vs mercado R$ 226.000

Cenário de revenda

-R$ 49.435 de lucro

ROI de -19% sobre o investimento

Revenda R$ 226.000 − custo R$ 261.875 − corretagem R$ 13.560. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.