Simulador de viabilidade

Apartamento em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 159.570,89

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.13 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 173.134

R$ 4.425/m²

LanceR$ 159.571
ITBI (2%)R$ 3.191
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.979
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.394

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 173.134 vs mercado R$ 266.084

Cenário de revenda

R$ 76.985 de lucro

ROI de 44% sobre o investimento

Revenda R$ 266.084 − custo R$ 173.134 − corretagem R$ 15.965. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.