Simulador de viabilidade

Apartamento em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 146.399,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.46 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 158.843

R$ 3.831/m²

LanceR$ 146.399
ITBI (2%)R$ 2.928
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.320
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.196

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 158.843 vs mercado R$ 281.928

Cenário de revenda

R$ 106.169 de lucro

ROI de 67% sobre o investimento

Revenda R$ 281.928 − custo R$ 158.843 − corretagem R$ 16.916. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.