Simulador de viabilidade

Casa em Puxinana/PB · lance inicial R$ 146.714,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 159.186

R$ 3.121/m²

LanceR$ 146.715
ITBI (2%)R$ 2.934
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.336
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.201

Desconto real vs mercado

-163%

Custo R$ 159.186 vs mercado R$ 60.500

Cenário de revenda

-R$ 102.316 de lucro

ROI de -64% sobre o investimento

Revenda R$ 60.500 − custo R$ 159.186 − corretagem R$ 3.630. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.