Simulador de viabilidade

Casa em Sume/PB · lance inicial R$ 225.200

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 93 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 244.342

R$ 2.627/m²

LanceR$ 225.200
ITBI (2%)R$ 4.504
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.260
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.378

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 244.342 vs mercado R$ 225.200

Cenário de revenda

-R$ 32.654 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 225.200 − custo R$ 244.342 − corretagem R$ 13.512. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.