Simulador de viabilidade

Terreno em Teixeira/PB · lance inicial R$ 21.077

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 21.815

LanceR$ 21.077
ITBI (2%)R$ 422
Registro/cartório (1.5%)R$ 316

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 21.815 vs mercado R$ 36.283

Cenário de revenda

R$ 12.291 de lucro

ROI de 56% sobre o investimento

Revenda R$ 36.283 − custo R$ 21.815 − corretagem R$ 2.177. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.