Simulador de viabilidade

Apartamento em Caruaru/PE · lance inicial R$ 201.385,18

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.43 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 218.503

R$ 4.333/m²

LanceR$ 201.385
ITBI (2%)R$ 4.028
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.069
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.021

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 218.503 vs mercado R$ 201.385

Cenário de revenda

-R$ 29.201 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 201.385 − custo R$ 218.503 − corretagem R$ 12.083. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.