Simulador de viabilidade

Apartamento em Caruaru/PE · lance inicial R$ 229.300

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.53 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 248.791

R$ 5.234/m²

LanceR$ 229.300
ITBI (2%)R$ 4.586
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.465
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.440

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 248.791 vs mercado R$ 229.300

Cenário de revenda

-R$ 33.249 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 229.300 − custo R$ 248.791 − corretagem R$ 13.758. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.