Simulador de viabilidade

Casa em Ferreiros/PE · lance inicial R$ 142.075,9

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.87 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 154.152

R$ 3.091/m²

LanceR$ 142.076
ITBI (2%)R$ 2.842
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.104
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.131

Desconto real vs mercado

-19%

Custo R$ 154.152 vs mercado R$ 130.000

Cenário de revenda

-R$ 31.952 de lucro

ROI de -21% sobre o investimento

Revenda R$ 130.000 − custo R$ 154.152 − corretagem R$ 7.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.