Simulador de viabilidade

Casa em Gameleira/PE · lance inicial R$ 392.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 193.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 425.320

R$ 2.195/m²

LanceR$ 392.000
ITBI (2%)R$ 7.840
Comissão leiloeiro (5%)R$ 19.600
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.880

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 425.320 vs mercado R$ 392.000

Cenário de revenda

-R$ 56.840 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 392.000 − custo R$ 425.320 − corretagem R$ 23.520. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.