Simulador de viabilidade

Apartamento em Igarassu/PE · lance inicial R$ 155.800

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.08 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 169.043

R$ 3.185/m²

LanceR$ 155.800
ITBI (2%)R$ 3.116
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.790
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.337

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 169.043 vs mercado R$ 155.800

Cenário de revenda

-R$ 22.591 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 155.800 − custo R$ 169.043 − corretagem R$ 9.348. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.