Simulador de viabilidade

Casa em Igarassu/PE · lance inicial R$ 136.200

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.88 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 147.777

R$ 3.086/m²

LanceR$ 136.200
ITBI (2%)R$ 2.724
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.810
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.043

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 147.777 vs mercado R$ 136.200

Cenário de revenda

-R$ 19.749 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 136.200 − custo R$ 147.777 − corretagem R$ 8.172. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.