Simulador de viabilidade

Apartamento em Jaboatao dos Guararapes/PE · lance inicial R$ 153.400

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.79 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 166.439

R$ 3.983/m²

LanceR$ 153.400
ITBI (2%)R$ 3.068
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.670
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.301

Desconto real vs mercado

20%

Custo R$ 166.439 vs mercado R$ 208.950

Cenário de revenda

R$ 29.974 de lucro

ROI de 18% sobre o investimento

Revenda R$ 208.950 − custo R$ 166.439 − corretagem R$ 12.537. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.