Simulador de viabilidade

Apartamento em Jaboatao dos Guararapes/PE · lance inicial R$ 211.737,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.58 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 229.735

R$ 5.040/m²

LanceR$ 211.737
ITBI (2%)R$ 4.235
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.587
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.176

Desconto real vs mercado

-1%

Custo R$ 229.735 vs mercado R$ 227.900

Cenário de revenda

-R$ 15.509 de lucro

ROI de -7% sobre o investimento

Revenda R$ 227.900 − custo R$ 229.735 − corretagem R$ 13.674. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.