Simulador de viabilidade

Apartamento em Jaboatao dos Guararapes/PE · lance inicial R$ 240.100,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.28 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 260.509

R$ 6.467/m²

LanceR$ 240.100
ITBI (2%)R$ 4.802
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.005
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.602

Desconto real vs mercado

-29%

Custo R$ 260.509 vs mercado R$ 201.400

Cenário de revenda

-R$ 71.193 de lucro

ROI de -27% sobre o investimento

Revenda R$ 201.400 − custo R$ 260.509 − corretagem R$ 12.084. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.