Simulador de viabilidade

Apartamento em Recife/PE · lance inicial R$ 245.366,01

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60.26 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 253.954

R$ 4.214/m²

LanceR$ 245.366
ITBI (2%)R$ 4.907
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.680

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 253.954 vs mercado R$ 439.898

Cenário de revenda

R$ 159.550 de lucro

ROI de 63% sobre o investimento

Revenda R$ 439.898 − custo R$ 253.954 − corretagem R$ 26.394. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.