Simulador de viabilidade

Casa em Santa Cruz do Capibaribe/PE · lance inicial R$ 182.145,16

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61.86 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 197.627

R$ 3.195/m²

LanceR$ 182.145
ITBI (2%)R$ 3.643
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.107
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.732

Desconto real vs mercado

-38%

Custo R$ 197.627 vs mercado R$ 143.066

Cenário de revenda

-R$ 63.146 de lucro

ROI de -32% sobre o investimento

Revenda R$ 143.066 − custo R$ 197.627 − corretagem R$ 8.584. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.