Simulador de viabilidade

Casa em Altos/PI · lance inicial R$ 153.062,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 166.073

R$ 3.053/m²

LanceR$ 153.063
ITBI (2%)R$ 3.061
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.653
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.296

Desconto real vs mercado

-16%

Custo R$ 166.073 vs mercado R$ 143.600

Cenário de revenda

-R$ 31.089 de lucro

ROI de -19% sobre o investimento

Revenda R$ 143.600 − custo R$ 166.073 − corretagem R$ 8.616. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.