Simulador de viabilidade

Casa em Altos/PI · lance inicial R$ 125.198,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 65.18 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 135.840

R$ 2.084/m²

LanceR$ 125.198
ITBI (2%)R$ 2.504
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.260
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.878

Desconto real vs mercado

-29%

Custo R$ 135.840 vs mercado R$ 105.000

Cenário de revenda

-R$ 37.140 de lucro

ROI de -27% sobre o investimento

Revenda R$ 105.000 − custo R$ 135.840 − corretagem R$ 6.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.