Simulador de viabilidade

Casa em Demerval Lobao/PI · lance inicial R$ 65.504,05

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 67.797

R$ 1.304/m²

LanceR$ 65.504
ITBI (2%)R$ 1.310
Registro/cartório (1.5%)R$ 983

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 67.797 vs mercado R$ 114.271

Cenário de revenda

R$ 39.618 de lucro

ROI de 58% sobre o investimento

Revenda R$ 114.271 − custo R$ 67.797 − corretagem R$ 6.856. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.