Simulador de viabilidade

Terreno em Demerval Lobao/PI · lance inicial R$ 89.953,44

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 97.599

LanceR$ 89.953
ITBI (2%)R$ 1.799
Comissão leiloeiro (5%)R$ 4.498
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.349

Desconto real vs mercado

-215%

Custo R$ 97.599 vs mercado R$ 31.000

Cenário de revenda

-R$ 68.459 de lucro

ROI de -70% sobre o investimento

Revenda R$ 31.000 − custo R$ 97.599 − corretagem R$ 1.860. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.