Simulador de viabilidade

Casa em Monsenhor Gil/PI · lance inicial R$ 108.258,44

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 117.460

R$ 2.098/m²

LanceR$ 108.258
ITBI (2%)R$ 2.165
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.413
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.624

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 117.460 vs mercado R$ 108.258

Cenário de revenda

-R$ 15.697 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 108.258 − custo R$ 117.460 − corretagem R$ 6.496. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.