Simulador de viabilidade

Casa em Parnaiba/PI · lance inicial R$ 130.360,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.53 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 141.441

R$ 3.107/m²

LanceR$ 130.361
ITBI (2%)R$ 2.607
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.518
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.955

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 141.441 vs mercado R$ 130.361

Cenário de revenda

-R$ 18.902 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 130.361 − custo R$ 141.441 − corretagem R$ 7.822. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.