Simulador de viabilidade

Apartamento em Teresina/PI · lance inicial R$ 135.200

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 146.692

R$ 3.260/m²

LanceR$ 135.200
ITBI (2%)R$ 2.704
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.760
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.028

Desconto real vs mercado

29%

Custo R$ 146.692 vs mercado R$ 207.000

Cenário de revenda

R$ 47.888 de lucro

ROI de 33% sobre o investimento

Revenda R$ 207.000 − custo R$ 146.692 − corretagem R$ 12.420. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.