Simulador de viabilidade

Casa em Teresina/PI · lance inicial R$ 202.692,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61.65 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 219.922

R$ 3.567/m²

LanceR$ 202.693
ITBI (2%)R$ 4.054
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.135
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.040

Desconto real vs mercado

22%

Custo R$ 219.922 vs mercado R$ 283.590

Cenário de revenda

R$ 46.653 de lucro

ROI de 21% sobre o investimento

Revenda R$ 283.590 − custo R$ 219.922 − corretagem R$ 17.015. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.