Simulador de viabilidade

Casa em Teresina/PI · lance inicial R$ 143.386,08

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60.04 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 155.574

R$ 2.591/m²

LanceR$ 143.386
ITBI (2%)R$ 2.868
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.169
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.151

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 155.574 vs mercado R$ 276.184

Cenário de revenda

R$ 104.039 de lucro

ROI de 67% sobre o investimento

Revenda R$ 276.184 − custo R$ 155.574 − corretagem R$ 16.571. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.