Simulador de viabilidade

Apartamento em Curitiba/PR · lance inicial R$ 153.717,24

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.25 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 159.097

R$ 3.230/m²

LanceR$ 153.717
ITBI (2%)R$ 3.074
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.306

Desconto real vs mercado

65%

Custo R$ 159.097 vs mercado R$ 458.025

Cenário de revenda

R$ 271.446 de lucro

ROI de 171% sobre o investimento

Revenda R$ 458.025 − custo R$ 159.097 − corretagem R$ 27.482. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.