Simulador de viabilidade

Apartamento em Curitiba/PR · lance inicial R$ 660.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 96.14 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 716.100

R$ 7.449/m²

LanceR$ 660.000
ITBI (2%)R$ 13.200
Comissão leiloeiro (5%)R$ 33.000
Registro/cartório (1.5%)R$ 9.900

Desconto real vs mercado

20%

Custo R$ 716.100 vs mercado R$ 894.102

Cenário de revenda

R$ 124.356 de lucro

ROI de 17% sobre o investimento

Revenda R$ 894.102 − custo R$ 716.100 − corretagem R$ 53.646. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.