Simulador de viabilidade

Casa em Londrina/PR · lance inicial R$ 156.681

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.27 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 169.999

R$ 3.674/m²

LanceR$ 156.681
ITBI (2%)R$ 3.134
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.834
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.350

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 169.999 vs mercado R$ 305.382

Cenário de revenda

R$ 117.060 de lucro

ROI de 69% sobre o investimento

Revenda R$ 305.382 − custo R$ 169.999 − corretagem R$ 18.323. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.