Simulador de viabilidade

Casa em Ponta Grossa/PR · lance inicial R$ 203.274,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.34 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 220.553

R$ 5.209/m²

LanceR$ 203.274
ITBI (2%)R$ 4.065
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.164
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.049

Desconto real vs mercado

-19%

Custo R$ 220.553 vs mercado R$ 186.000

Cenário de revenda

-R$ 45.713 de lucro

ROI de -21% sobre o investimento

Revenda R$ 186.000 − custo R$ 220.553 − corretagem R$ 11.160. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.