Simulador de viabilidade

Apartamento em Araruama/RJ · lance inicial R$ 201.557,45

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 75.68 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 208.612

R$ 2.757/m²

LanceR$ 201.557
ITBI (2%)R$ 4.031
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.023

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 208.612 vs mercado R$ 316.261

Cenário de revenda

R$ 88.673 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 316.261 − custo R$ 208.612 − corretagem R$ 18.976. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.