Simulador de viabilidade

Casa em Araruama/RJ · lance inicial R$ 756.600,42

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 193.42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 783.081

R$ 4.049/m²

LanceR$ 756.600
ITBI (2%)R$ 15.132
Registro/cartório (1.5%)R$ 11.349

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 783.081 vs mercado R$ 1.187.170

Cenário de revenda

R$ 332.858 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 1.187.170 − custo R$ 783.081 − corretagem R$ 71.230. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.