Simulador de viabilidade

Casa em Araruama/RJ · lance inicial R$ 1.763.427,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 630.32 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.913.318

R$ 3.035/m²

LanceR$ 1.763.427
ITBI (2%)R$ 35.269
Comissão leiloeiro (5%)R$ 88.171
Registro/cartório (1.5%)R$ 26.451

Desconto real vs mercado

-19%

Custo R$ 1.913.318 vs mercado R$ 1.614.000

Cenário de revenda

-R$ 396.158 de lucro

ROI de -21% sobre o investimento

Revenda R$ 1.614.000 − custo R$ 1.913.318 − corretagem R$ 96.840. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.