Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 103.455,05

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 107.076

R$ 2.379/m²

LanceR$ 103.455
ITBI (2%)R$ 2.069
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.552

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 107.076 vs mercado R$ 174.580

Cenário de revenda

R$ 57.029 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 174.580 − custo R$ 107.076 − corretagem R$ 10.475. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.