Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 105.479,47

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.29 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 109.171

R$ 2.522/m²

LanceR$ 105.479
ITBI (2%)R$ 2.110
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.582

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 109.171 vs mercado R$ 177.996

Cenário de revenda

R$ 58.145 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 177.996 − custo R$ 109.171 − corretagem R$ 10.680. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.