Simulador de viabilidade

Apartamento em Cabo Frio/RJ · lance inicial R$ 107.748,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 111.520

R$ 2.213/m²

LanceR$ 107.748
ITBI (2%)R$ 2.155
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.616

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 111.520 vs mercado R$ 181.825

Cenário de revenda

R$ 59.396 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 181.825 − custo R$ 111.520 − corretagem R$ 10.909. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.