Simulador de viabilidade

Apartamento em Campos dos Goytacazes/RJ · lance inicial R$ 239.926,23

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 260.320

R$ 4.567/m²

LanceR$ 239.926
ITBI (2%)R$ 4.799
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.996
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.599

Desconto real vs mercado

-19%

Custo R$ 260.320 vs mercado R$ 218.000

Cenário de revenda

-R$ 55.400 de lucro

ROI de -21% sobre o investimento

Revenda R$ 218.000 − custo R$ 260.320 − corretagem R$ 13.080. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.