Simulador de viabilidade

Terreno em Campos dos Goytacazes/RJ · lance inicial R$ 253.646,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 275.206

LanceR$ 253.646
ITBI (2%)R$ 5.073
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.682
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.805

Desconto real vs mercado

-126%

Custo R$ 275.206 vs mercado R$ 122.000

Cenário de revenda

-R$ 160.526 de lucro

ROI de -58% sobre o investimento

Revenda R$ 122.000 − custo R$ 275.206 − corretagem R$ 7.320. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.