Simulador de viabilidade

Terreno em Duque de Caxias/RJ · lance inicial R$ 775.011,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 840.888

LanceR$ 775.012
ITBI (2%)R$ 15.500
Comissão leiloeiro (5%)R$ 38.751
Registro/cartório (1.5%)R$ 11.625

Desconto real vs mercado

-65%

Custo R$ 840.888 vs mercado R$ 510.000

Cenário de revenda

-R$ 361.488 de lucro

ROI de -43% sobre o investimento

Revenda R$ 510.000 − custo R$ 840.888 − corretagem R$ 30.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.